MIDDLE EAST | Недвижимость для жизни и инвестиций в ОАЭ

Партнерство

Недвижимость для жизни и инвестиций в ОАЭ

Предлагаем лучшие инвестиционные предложения и помогаем купить недвижимость на Ближнем Востоке

Получить бесплатную консультацию

Доверие и надежность

Безопасность сделки

Индивидуальный подход

Комплексность услуг

Инвестируйте успешно:
наши услуги для покупки и продажи недвижимости в ОАЭ

Подбор объекта недвижимости в ОАЭ и на Ближнем востоке

Продажа вашего объекта недвижимости

Помощь в получении Emirates ID

Подбор инвестиционных объектов

Реновация недвижимости (флиппинг)

Управление объектом недвижимости

Оформление наследства

Консультация

Русскоязычный гид
по безопасной покупке недвижимости в ОАЭ

Предлагаем экспертное сопровождение, безопасность и уверенность на каждом шагу

Доверие и надежность

Многолетний опыт работы на рынке ОАЭ

Глубокая экспертиза и знание всех юридических и финансовых аспектов

Честность, открытость и неукоснительное следование интересам клиента

Комплексность услуг

От выбора объекта до релокации и адаптации

Содействие в оформлении ипотеки, вопросах налогообложения

Помощь в переводе бизнеса и установлении деловых связей

Индивидуальный подход

Персональная поддержка 24/7

Тщательный подбор вариантов жилья

Понимание уникальных потребностей каждого клиента

Безопасность сделки

Снятие языковых и культурных барьеров

Юридическое оформление с учетом всех рисков

Полное сопровождение на всех этапах покупки недвижимости

Эти объекты недвижимости
вы можете купить прямо сейчас

Подробнее

Смотреть все

Поможем подобрать подходящее решение

Получите бесплатную консультацию. Наши специалисты свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы.

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

цЕЛИ ПОКУПКИ
НЕДВИЖИМОСТИ

Работаем для того, чтобы решать вопросы с недвижимостью,
а не подкидывать новые

Наша компания стремится сделать процесс покупки и владения недвижимостью в ОАЭ максимально комфортным и безопасным для русскоязычных клиентов

Мы ценим честность, открытость и индивидуальный подход к каждому клиенту. Наша цель ― помочь людям реализовать свою мечту о собственном жилье в солнечных Эмиратах и заложить фундамент для стабильного будущего своей семьи.

>15

лет опыта работ

30+

застройщиков

0%

комиссия для клиентов

Наши ключевые конкурентные преимущества

Полный цикл услуг по покупке недвижимости

От поиска лучших вариантов и юридической проверки объектов до оформления ипотеки, переезда и адаптации в новой стране - мы возьмем на себя все заботы.

Многолетний опыт на рынке недвижимости ОАЭ

Мы работаем в этой сфере с 2012 года и досконально знаем все нюансы и особенности. Глубокое понимание местной специфики.

Персональный подход к каждому клиенту

Мы тщательно изучаем ваши потребности и подбираем оптимальные решения с учетом бюджета, предпочтений по расположению, планов на использование недвижимости.

Юридическая поддержка на всех этапах

Наши юристы контролируют корректность оформления сделок и обезопасят вас от любых рисков при покупке жилья за рубежом.

Русскоязычная поддержка 24/7

Мы полностью снимаем языковой барьер и культурные различия. Наши специалисты окажут вам поддержку на русском языке в любое время дня и ночи. Доверьтесь профессионалам!

Прозрачные этапы сделки: от консультации до
покупки объекта

01

Первичная консультация

Обсуждение целей, бюджета, предпочтений клиента, сроков покупки и переезда, типа недвижимости. Подбор и презентация объектов недвижимости под запрос.

02

Выбор и бронирование объекта

Просмотр отобранных вариантов виртуально или при личном визите. Юридическая проверка выбранного объекта экспертами. Резервирование объекта и оплата депозита.

03

Сопровождение

При оформлении сделки. Во время регистрация права собственности. Резервирование объекта и оплата депозита.

04

Релокация в ОАЭ (опционально)

Курирование при оформлении резидентства. Помощь с переездом и транспортной логистикой. Содействие в адаптации и решении бытовых вопросов.

Получите доступ к эксклюзивным объектам

Доступ к эксклюзивным объектам и закрытым лотам с высокой инвестиционной привлекательностью

Нажимая на кнопку «Получить доступ» вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Чтобы быть в курсе свежих новостей, подписывайтесь на наш Телеграм- канал

Мы работаем с
ведущими девелоперами

Отвечаем на частые вопросы

На что важно обращать внимание при выборе объекта недвижимости?

Главные факторы ― это местоположение, инфраструктура района, качество самого объекта и девелопера, стадия строительства, юридический статус владения. Важно тщательно изучать планы развития территории вокруг комплекса. Для жилья учитывайте близость школ, медучреждений, а для инвестиций - туристическую привлекательность района, разницу между начальной ценой продаж и средней ценой за кв м по району.

Каковы особенности покупки жилья в ОАЭ?

Преимущества:

Стабильная экономика и высокий уровень жизни в Эмиратах
Отсутствие налога на покупку, владение и доходы от недвижимости
Возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости
Безопасность, высокий уровень безопасности и развитая инфраструктура
Большой выбор качественных объектов разных ценовых категорий

Особенности:

Очень динамичный рынок недвижимости, все очень быстро покупается, продается
При покупке в некоторых зонах, ограничения на владение во фрихолде
Высокие цены на элитные объекты в престижных районах
Объем рынка и разнообразие объектов- необходимость изучения специфики рынка

Есть ли ограничения на покупку недвижимости для иностранцев и россиян?

В целом, нет ограничений для покупателей из России и стран СНГ. Покупка недвижимости доступна для всех национальностей, правила для всех одинаковые. В большинстве инвестиционных зон ОАЭ предусмотрено фрихолд-владение для иностранцев.

Какие районы и типы недвижимости популярны у россиян и граждан СНГ?

Традиционно наибольшим спросом пользуются элитные районы Дубая - Пальма Джумейра, Дубай Марина, Downtown. Также востребованы респектабельные локации в Абу-Даби, Шардже, Аджмане. В массовом сегменте популярны районы Дубай Лэнд, JVC, JLT, JVT- по причине небольшой удаленности от берега моря, низкой стоимости за квадратный метр, транспортной доступности до всех ключевых мест в Дубае, а также перспективности районов, например, до 2030г будет проведено метро в эти районы. По типам жилья лидируют апартаменты, далее идут виллы и таунхаусы в современных жилых комплексах.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Эмиратов?

Во-первых, ОАЭ - стабильный и безопасный рынок, где права собственности надежно защищены. Во-вторых, здесь одна из самых развитых экономик региона с быстро растущим населением. Поэтому спрос на жилье будет только увеличиваться. К тому же покупка недвижимости открывает путь к оформлению вида на жительство. Ну и, конечно же, престиж обладания собственностью в таком уникальном регионе, как ОАЭ.

Каковы основные этапы покупки жилья в ОАЭ?

Новостройки:
1. Подбор объекта недвижимости
2. Бронирование объекта
3. Подписание договора купли-продажи (SPA), графика платежей
4. Оплата
5. Регистрация прав собственности

Вторичный рынок:

Заключение договора с брокером
Подбор объекта
Юридическая проверка документов
Резервирование объекта- предоплата 10%
Подготовка документов, получение ипотеки в случае необходимости
Подготовка чеков: Оплата гос. пошлины, DLD, комиссию брокеру, чек на оставшиеся средства на покупку недвижимости.
Подписание договора купли-продажи в трасти-офисе
Регистрация права собственности на покупателя

При покупке жилья на вторичном рынке понадобятся дополнительные справки: продавец должен предоставить справку от застройщика о том, что нет никаких ограничений или задолженностей (NOC)

Какие документы нужны от покупателя?

Все, что нужно при покупке:

Паспорт
Контактные данные (номер тел, e-mail)

Можно ли получить ипотеку на строящееся жилье в ОАЭ?

Да, но Только на финальной стадии строительства, это примерно за месяц до сдачи объекта. Банку нужен сертификат о готовности объекта строительства.

Какие расходы кроме стоимости объекта?

Главные дополнительные расходы:

При покупке новостройки:

Налог Земельного департамента (DLD) (4% от стоимости в Дубае, 2% в других эмиратах)
Оплата госпошлин при регистрации (2000-3000AED)
При покупке на вторичном рынке:
Оплата гос. пошлины (4000-5000AED)
Комиссия агентству недвижимости (2%)
При ипотеке - издержки на ее оформление
Переезд и обустройство на новом месте

Можно ли иностранцу получить ипотеку в ОАЭ?

Да, многие банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам, но для этого необходимо иметь Emirates ID и подтвержденный доход за 6 мес.

Какие документы необходимы для ипотеки?

Основные документы для оформления ипотеки:

Финансовая история за последние 6 месяцев
Подтверждение источников дохода
Данные о текущем трудоустройстве и профессии
Документы по покупаемому объекту
Детали ипотечной сделки и расчет платежей

Точный перечень может варьироваться у разных банков и застройщиков.

С какими юридическими нюансами и рисками могут столкнуться граждане РФ и СНГ?

Основные риски: непонимание специфики законодательства ОАЭ, особенностей оформления собственности, регистрации компаний, вопросов налогообложения. Проблемы могут возникнуть из-за языкового барьера и различий в деловой культуре. Отдельно стоит изучить требования для получения видов на жительство. Грамотная юридическая поддержка минимизирует такие риски.

Например, был прецедент: покупатель уже был готов входить в сделку, но у продавца оказалась задолженность перед застройщиком. В итоге пришлось составлять 3хсторонний договор с застройщиком и банком. А это дополнительное время, деньги и нервы.

Существуют ли налоги при покупке/владении недвижимостью в ОАЭ?

В ОАЭ нет налогов на продажу, сдачу в аренду недвижимости, нет налога на владение недвижимостью. Однако при сделке нужно учитывать сборы муниципалитета и регистрационные пошлины в размере 4% или 2% от стоимости объекта которые оплачивает покупатель.

Есть ли льготы для инвесторов в недвижимость?

Да, правительство ОАЭ заинтересовано в привлечении инвестиций и предоставляет ряд льгот. Приобретение недвижимости стоимостью от 205 000$ позволяет получить резидентскую визу для покупателя и его семьи, обеспечивая возможность проживания в стране без временных ограничений, доступ к банковским услугам, получение прав и другие преимущества.. Застройщики предлагают беспроцентные рассрочки, скидки инвесторам. Также отсутствие налогов с аренды и продажи недвижимости.

Как происходит релокация и адаптация после покупки жилья?

Компетентные агентства оказывают комплексные услуги по релокации - от транспортной логистики при переезде до оседлой жизни в Эмиратах. Это помощь в аренде или покупке мебели, бытовые услуги, подбор школ/садиков для детей, медучреждений, оформление всех видов на жительство и регистраций. Также содействуют в трудоустройстве, решении языковых и культурных вопросов.

Что такое Эскроу счета?

Эскроу счет - это специальный трастовый счет, на который первоначально вносятся средства покупателя при оплате недвижимости. Деньги переходят продавцу только после полной передачи прав собственности в пользу клиента.

Почему без брокера не обойтись?

Роль брокеров крайне важна при покупке зарубежной недвижимости. Во-первых, они - локальные эксперты по рынку, ценам и новостройкам. Самостоятельно можно попытаться во всем разобраться, но на это уйдет уйма времени и сил, например, только в Дубае сейчас около 5000 объектов недвижимости. Во-вторых, брокеры оказывают юридическую поддержку и обеспечивают безопасность сделки согласно местным законам. В-третьих, у брокеров есть доступ к объектам, которых нет в продаже на открытом рынке: эксклюзивные предложения (квоты) на старте продаж, дестресс- объекты. Опытные агенты также помогают в вопросах адаптации и релокации. Самое главное - стоимость объекта для конечного потребителя не меняется. Комиссию брокеру оплачивает застройщик.

На какую доходность можно рассчитывать?

При умеренных инвестициях в жилье стоимостью 500-800 тыс. дирхамов в развитых районах годовые ставки аренды достигают 8-10% от вложенной суммы. При покупке элитных объектов от 3 млн дирхамов доходность ниже - около 4-5%. При краткосрочной аренде доходность 10-12% годовых. При долгосрочной аренде 7%.

При грамотном выборе объекта можно рассчитывать на 20-30% роста цены при перепродаже через 3-5 лет за счет развития локации и общего подъема рынка. Такая доходность от перепродажи вполне реалистична для Дубая.

Возможен ли повтор кризиса 2014 года?

Риски серьезных обвалов рынка существуют всегда, мы видели это в 2008-2009 и 2014-2015 годах. Однако экономика и спрос в Эмиратах сейчас гораздо более устойчивые. В 2023г. швейцарский банк UBS провел исследование рынка недвижимости в конкретных городах на предмет наличия «пузыря» или перегрева.

Дубай находится в "белой" зоне, что подтверждает безопасность и надежность рынка недвижимости для инвесторов.

Рынок не перегрет и не имеет признаков "пузыря", что говорит о его устойчивости. Правительство активно развивает сектор недвижимости и привлекает инвесторов из разных стран.

Избежать повторения масштабных кризисов поможет диверсификация вложений и качественная экспертиза при выборе объектов и застройщиков. Покупая готовое жилье от надежных девелоперов в перспективных районах, вы минимизируете подобные риски.

Какие меры приняло правительство ОАЭ для минимизации рисков кризисов?

После обвалов 2008 и 2014 годов правительство ужесточило регулирование рынка недвижимости. Были введены ограничения на спекулятивные сделки с новостройками, повышены требования к застройщикам.

Ключевые меры:

Создание надзорных органов типа Регулятора рынка недвижимости
Формирование страхового фонда за счет введения налога DLD
Обязательное использование эскроу-счетов для средств дольщиков
Требования по капитализации и финансовой отчетности девелоперов
Усиление прав и защиты покупателей на законодательном уровне

Эти шаги повысили прозрачность рынка и обеспечили лучшую защиту инвесторам.

Многим кажется, что в ОАЭ строгое законодательство и мало свободы?

Это распространенный стереотип, не соответствующий действительности. В Эмиратах достаточно либеральное общество и законы по сравнению с другими странами региона. Здесь предусмотрены значительные личные свободы для экспатов в рамках уважения местной культуры.

Есть ограничения на употребление алкоголя, публичные проявления чувств. Но за их пределами жизнь максимально комфортна и открыта. Огромный выбор развлечений, шопинга, разнообразие кухонь. Высокий уровень безопасности - главный плюс жизни в ОАЭ.

Есть ли риски недостроя или банкротства застройщика?

К сожалению, такие риски полностью исключить нельзя. Но местные власти приняли комплекс мер для предотвращения подобных ситуаций:

Усилены требования к финансовой устойчивости застройщиков
Средства дольщиков обязательно вносятся на эскроу-счета
Жесткий контроль и надзор за проектами на всех этапах
Проектное финансирование и другие инструменты защиты покупателей

Чтобы минимизировать личные риски, работайте только с надежными застройщиками, тщательно изучайте их историю, финансы, проектные детали. Не гонитесь за самыми дешевыми вариантами. Также важно довериться опытным агентам с безупречной репутацией.

Главные рекомендации покупателям жилья в ОАЭ:

Определите четко цели покупки - жизнь, инвестиции, сезонный отдых.
Взвешенно оцените бюджет с учетом всех расходов.
Изучите специфику рынка, особенности разных районов.
Не экономьте на услугах профессиональных брокеров и юристов.
Будьте готовы к языковым и культурным различиям.
Рассмотрите вариант получения ипотеки для финансовой защиты.
Диверсифицируйте инвестиции, чтобы снизить общие риски.
Обязательно лично осмотрите объект перед покупкой.
Помните, что недвижимость в ОАЭ - выгодный актив при грамотном подходе.
Доверьтесь моему опыту - и ваша сделка пройдет гладко!

Следуя этим принципам, вы обезопасите свои инвестиции и сможете в полной мере насладиться жизнью в Эмиратах. Не упустите эту великолепную возможность!